Как начать бизнес на Airbnb в ОАЭ | Руководство 2026

ОАЭ укрепили свой статус ведущего мирового направления, ежегодно принимая миллионы посетителей. В 2026 году переход к гибким вариантам размещения, напоминающим "дом вдали от дома", достиг своего пика, что делает этот момент идеальным для входа в гостиничный сектор. ОАЭ — это горячая точка для краткосрочной аренды, привлекающая туристов, деловых путешественников и экспатов с постоянно высоким спросом.

Для предпринимателей и международных инвесторов понимание того, как начать бизнес Airbnb в ОАЭ, является первым и самым важным шагом к выходу на этот высокодоходный рынок. Это руководство специально написано для частных лиц и МСП, которые хотят создать профессиональный бизнес Airbnb в ОАЭ, но сталкиваются с проблемой навигации по сложным местным правилам, лицензированию и стандартам соответствия.

Следуя этой дорожной карте, вы точно узнаете, как начать операции Airbnb в Дубае или расширить свой портфель Airbnb в ОАЭ по северным эмиратам. Мы охватываем все: от юридического оформления компании до операционных секретов, необходимых для увеличения доходов бизнеса Airbnb в условиях конкуренции. Мы также подробно расскажем о различиях между запуском предприятия Airbnb в Дубае и управлением объектом Airbnb в Абу-Даби, чтобы ваше предприятие оставалось прибыльным.

Успех на этом рынке начинается с понимания конкретной правовой базы, регулирующей аренду жилья для отпуска в Эмиратах.

Почему стоит начать бизнес Airbnb в ОАЭ?

ОАЭ предлагают благоприятную среду для инвесторов в недвижимость и предпринимателей в сфере гостеприимства. При изучении того, как начать бизнес Airbnb в ОАЭ, данные отражают рынок, характеризующийся огромным объемом и высоким уровнем расходов посетителей. Только Дубай принял более 16 миллионов туристов в 2024 году, что указывает на сильный рынок краткосрочной аренды, который продолжит расти до 2026 года.

Максимизация прибыли с бизнесом Airbnb в ОАЭ

Основная привлекательность для инвесторов — это высокая прибыльность модели краткосрочной аренды. Открытие бизнеса Airbnb в Дубае считается прибыльным благодаря разнообразным туристическим достопримечательностям, высоким ценам на аренду и рынку элитного жилья. Хозяева часто обнаруживают, что могут взимать в ОАЭ более высокие премиальные ставки, чем при долгосрочной аренде, особенно в престижных районах, таких как Дубай Марина и Даунтаун Дубай.

Этот высокий потенциал заработка достигается за счет использования пикового сезонного спроса и крупных международных мероприятий. В отличие от традиционной годовой аренды, бизнес Airbnb в ОАЭ позволяет использовать динамическое ценообразование для отражения рыночной стоимости в реальном времени. Используйте цифровые инструменты управления, специально предназначенные для автоматизированного общения с гостями, чтобы поддерживать высокие стандарты обслуживания, одновременно максимизируя заполняемость.

Стратегические преимущества рынка краткосрочной аренды

Помимо немедленного денежного потока, ОАЭ предоставляют надежную инфраструктуру для предпринимателей, позволяющую расширять портфели бизнеса Airbnb. Независимо от того, планируете ли вы начать бизнес Airbnb в Дубае или в Абу-Даби, стратегические преимущества для вашей компании значительны:

• Гибкость дохода: Вы можете корректировать цены и доступность в зависимости от мировых тенденций в сфере путешествий.
• Постоянный спрос: Высокий туристический спрос и круглогодичные мероприятия обеспечивают высокую заполняемость в течение всего года.
• Создание бренда: Вы можете создать профессиональный бренд гостеприимства в мировом центре.
• Возможности диверсификации: Рынок позволяет расширяться и диверсифицировать портфель различными типами недвижимости.

Упрощенная настройка бизнеса в Дубае, предоставляемая Just Move, гарантирует, что инвесторы могут быстро перейти от приобретения недвижимости к активному листингу. Однако достижение такой высокой прибыли полностью зависит от работы в рамках правильной правовой базы и получения необходимых разрешений от местных властей.

Ориентация в правовом поле: лицензирование и регулирование

Чтобы успешно начать бизнес Airbnb в ОАЭ, вы должны сначала ориентироваться в двойных системах регулирования Эмиратов. В отличие от традиционной долгосрочной аренды, рынок краткосрочной аренды требует особого государственного надзора для обеспечения безопасности гостей и качества обслуживания по всей стране.

Основные лицензии для вашего бизнеса Airbnb в ОАЭ

В Дубае правовая база строго регулируется Департаментом экономики и туризма (DET). Для легальной работы бизнеса Airbnb в Дубае требуется лицензия на аренду жилья для отдыха, выдаваемая Департаментом экономики и туризма Дубая (DET). Эта система гарантирует, что все объекты соответствуют определенным стандартам, прежде чем они будут размещены на мировых платформах.

В Дубае деятельность по сдаче жилья для отдыха регулируется Указом № 41 от 2013 года и Административным постановлением № 1 от 2020 года. Эти правила обязывают регистрировать каждую единицу жилья и вносить операторам туристический сбор (Tourism Dirham). Ориентировочная стоимость лицензии на аренду жилья для отдыха в Дубае составляет 1 520 дирхамов ОАЭ, что является необходимым вложением для соответствия требованиям при создании бизнеса Airbnb в Дубае.

Когда вы начинаете бизнес Airbnb в Абу-Даби, процесс переходит к Департаменту культуры и туризма (DCT). Начало бизнеса по краткосрочной аренде в Абу-Даби требует регистрации вашей собственности в Департаменте культуры и туризма (DCT) через их цифровой портал. Обязательная лицензия на аренду жилья для отдыха от DCT Абу-Даби требуется для легального размещения на Airbnb и стоит 900 дирхамов ОАЭ ежегодно.

Чтобы соответствовать требованиям в 2026 году, предпринимателям следует выполнять следующие конкретные требования:

• Во-первых: Получите действующий документ о праве собственности или подписанное разрешение (NOC) от владельца недвижимости, если вы субарендуете или управляете недвижимостью для других.
• Во-вторых: Зарегистрируйте объект на соответствующем портале DET или DCT, чтобы получить официальный номер разрешения для ваших объявлений Airbnb в ОАЭ.
• В-третьих: Обеспечьте упрощенную финансовую отчетность для ежегодного продления лицензии, поскольку обязательная отчетность теперь является частью обновленного ландшафта соблюдения требований ОАЭ.
• В-четвертых: Используйте цифровую платформу Just Move для ускорения выдачи вашей лицензии, что обычно занимает 1–5 рабочих дней для профессиональных операторов.

Навигация по этим правилам работает путем приведения вашей корпоративной структуры в соответствие с местными законами о туризме, чтобы избежать не соответствующих требованиям структур, часто продаваемых сторонними агентами. Для тех, кто стремится расширить портфель бизнеса Airbnb, получение лицензии Mainland через Just Move обеспечивает территориальную гибкость, необходимую для физических операций в ОАЭ. С учетом существующей правовой основы, акцент смещается на стратегическое финансовое планирование и налоговые обязательства, необходимые для поддержания высокодоходной арендной недвижимости.

Дорожная карта из 7 шагов для запуска вашего бизнеса

Начало работы с бизнесом Airbnb в ОАЭ требует структурированного подхода для перехода от мышления инвестора к лицензированному оператору. Процесс открытия бизнеса Airbnb в Дубае включает выбор видов деятельности, регистрацию названия компании, подачу заявки на торговую лицензию, получение визы резидента ОАЭ и открытие корпоративного банковского счета. Эта последовательность гарантирует, что вы будете действовать в рамках правовых норм, установленных Департаментом экономики и туризма (DET).

Стратегические шаги для бизнеса Airbnb в ОАЭ

Just Move оцифровывает весь процесс регистрации, поэтому вы можете получить лицензию за 1–5 рабочих дней без бумажной волокиты. Эта эффективность крайне важна, когда вы хотите начать операции бизнеса Airbnb в Дубае, пока рынок остается на высоком уровне в 2026 году. Планируете ли вы начать бизнес Airbnb в Абу-Даби или в высотке в Дубае, скорость — ваше главное преимущество.

Шаг 1: Исследование рынка. Процесс открытия бизнеса Airbnb в Дубае включает семь шагов: исследование рынка, понимание нормативных актов, получение лицензий, подготовка объекта недвижимости, создание объявления, маркетинг и сосредоточение на отношениях с гостями. Шаг 2: Выбор вида деятельности. Официально выберите «Аренда домов для отпуска», чтобы гарантировать полное соответствие вашего бизнеса Airbnb в ОАЭ последним нормативным обновлениям 2026 года. Шаг 3: Виза резидента. Получите вид на жительство для управления компанией на месте; Just Move облегчает медицинский и биометрический процесс всего за одну неделю. Шаг 4: Корпоративный банкинг. Для эффективного управления вашими финансами крайне важно открыть счет для обработки ваших доходов от Airbnb в Дубае и управления налоговыми обязательствами, такими как обязательная система электронного выставления счетов. Шаг 5: Регистрация недвижимости. Владельцы должны зарегистрировать свою недвижимость в Департаменте экономики и туризма (DET) и соблюдать стандарты классификации. Шаг 6: Настройка краткосрочной аренды. Независимо от того, запускаете ли вы объявление Airbnb в ОАЭ или бутик-виллу, высококачественная меблировка является обязательным условием для классификации DET. Шаг 7: Запуск и рост. Создавайте профессиональные объявления и сосредоточьтесь на удовлетворении гостей, чтобы развивать профили бизнеса Airbnb и обеспечивать высокие показатели заполняемости.

Правильное согласование вашей настройки с этими шагами защищает вас от несоответствующих структур и высокорисковых фрилансерских виз. Как только ваша правовая основа будет обеспечена, акцент смещается на конкретные налоговые льготы и финансовые послабления, доступные вашему новому предприятию.

Финансовое планирование: расходы, доходы и сборы

Для успешного запуска бизнеса Airbnb в ОАЭ вы должны создать надежную финансовую модель, которая учитывает как затраты на запуск, так и регулярные регуляторные сборы. В отличие от традиционной долгосрочной аренды, краткосрочный арендный бизнес требует первоначального капитала для соответствия стандартам роскоши, ожидаемым путешественниками в Эмиратах.

Первоначальные инвестиции для запуска бизнеса Airbnb в Дубае

Первоначальные инвестиции для запуска бизнеса Airbnb в Дубае могут составлять от 15 000 до 30 000 дирхамов ОАЭ, покрывая лицензии, меблировку и размещение объявлений. Just Move облегчает этот процесс, оформляя вашу торговую лицензию за 1-5 рабочих дней, гарантируя, что вы сможете начать работу без задержек. Чтобы получить точную оценку, адаптированную к вашим конкретным потребностям, вы можете рассчитать стоимость открытия вашего бизнеса в Дубае за 60 секунд. Этот бюджет должен включать:

• Лицензионные сборы: Расходы, связанные с разрешениями Департамента экономики и туризма (DET) и регистрацией компании.
• Операционная подготовка: Профессиональная меблировка, фотосъемка и обязательные документы, подтверждающие адрес, для корпоративного банковского обслуживания.
• Маркетинговый капитал: Первоначальное размещение на платформе и поисковая оптимизация для вашей новой краткосрочной аренды.

Потенциал дохода для вашего бизнеса Airbnb в ОАЭ

Как только ваша недвижимость будет размещена, финансовые доходы часто превосходят стандартную доходность от аренды. Успешные хозяева Airbnb в Дубае сообщают о ежемесячных доходах от 10 000 до 30 000 дирхамов ОАЭ в зависимости от конкретного района и типа объекта. Для эффективного развития бизнеса Airbnb инвесторам следует стремиться к средним показателям заполняемости объектов Airbnb в Дубае, которые обычно составляют от 60 до 80%.

Регуляторные сборы и обязательства по туристическому дирхаму

Соблюдение требований является критически важным компонентом вашего ежемесячного финансового планирования для любого предприятия Airbnb в ОАЭ. Хозяева обязаны собирать сбор «Туристический дирхам» с гостей и перечислять его в DET, чтобы оставаться в хороших отношениях с местными властями. Этот сбор является налогом на ночь за гостя, который варьируется в зависимости от классификации объекта недвижимости.

Независимо от того, запускаете ли вы бизнес Airbnb в Дубае или Абу-Даби, вы должны отслеживать порог дохода в 375 000 дирхамов ОАЭ для обязательной регистрации плательщиком НДС. Ведение точных цифровых записей имеет решающее значение, особенно с учетом внедрения системы электронных счетов-фактур в 2026 году. Понимание этих ключевых показателей обеспечивает ясность, необходимую для перехода к физической подготовке и эстетическому оформлению вашего объекта.

Максимизация успеха: Управление недвижимостью и отношения с гостями

Овладение операционной стороной того, как начать бизнес Airbnb в ОАЭ, гарантирует, что ваше предприятие останется прибыльным и будет соответствовать местным законам. Департамент экономики и туризма (DET) устанавливает высокие стандарты безопасности гостей и коммуникации, которым должен соответствовать каждый хозяин.

Экстренная поддержка: Хозяева должны предоставить круглосуточную горячую линию и специальный адрес электронной почты для помощи гостям, чтобы эффективно решать любые срочные вопросы, связанные с недвижимостью.

Двуязычное общение: Все экстренные уведомления и основные руководства по недвижимости должны быть напечатаны как на арабском, так и на английском языках, чтобы обслуживать разнообразную международную базу посетителей ОАЭ.

Профессиональное управление: Использование автоматизированного программного обеспечения для управления недвижимостью помогает последовательно поддерживать эти строгие стандарты во всем вашем портфолио краткосрочной аренды.

Стратегии повышения эффективности бизнеса Airbnb

Чтобы оставаться конкурентоспособным на рынке роскоши, вашему бизнесу Airbnb необходима четкая идентичность бренда и сильное присутствие в интернете. Ключевые характеристики успешного бизнеса Airbnb включают отличное расположение недвижимости, высококачественные фотографии и подробные описания, подчеркивающие близость к таким достопримечательностям, как Бурдж-Халифа или башни Этихад.

Использование инструментов динамического ценообразования специально для рынка Airbnb ОАЭ позволяет корректировать тарифы в зависимости от сезонного спроса. Эта стратегия работает путем анализа данных в реальном времени от конкурентов Airbnb Дубай, чтобы ваши тарифы оставались привлекательными во время крупных мероприятий или праздников.

Независимо от того, решите ли вы начать бизнес Airbnb в Дубае или начать бизнес Airbnb в Абу-Даби, поддержание исключительного качества обслуживания гостей имеет жизненно важное значение. Just Move помогает, беря на себя административную нагрузку по оформлению вашей торговой лицензии, оставляя вам свободу сосредоточиться на стилизации недвижимости и отношениях с гостями.

В то время как ваша стратегия управления занимается ежедневными гостями, опережение меняющегося фискального ландшафта ОАЭ является последней частью головоломки для долгосрочного роста.

Часто задаваемые вопросы

Является ли Airbnb законным в ОАЭ?

Airbnb является законным на всей территории ОАЭ при условии, что хозяин получает обязательную лицензию на сдачу жилья для отдыха от соответствующего органа по туризму. Чтобы начать бизнес Airbnb в Дубае, вам необходимо ознакомиться с местными правилами и получить необходимые лицензии и разрешения от Департамента экономики и туризма (DET). Те, кто хочет начать бизнес Airbnb в Абу-Даби, должны аналогичным образом зарегистрироваться в Департаменте культуры и туризма (DCT).

Сколько стоит начать бизнес Airbnb в Дубае?

Стоимость запуска бизнеса Airbnb в Дубае обычно составляет от 15 000 до 30 000 дирхамов ОАЭ за первоначальную настройку. Этот бюджет включает стандартные лицензионные сборы, обязательное страхование и профессиональную меблировку, необходимую для элитной краткосрочной аренды. Инвесторы обнаруживают, что бизнес Airbnb в Дубае предлагает значительную прибыль, когда недвижимость расположена в востребованных центрах, таких как Dubai Marina.

Как начать бизнес Airbnb в ОАЭ?

Вы можете начать бизнес Airbnb в ОАЭ, создав юридическое лицо, получив туристическое разрешение и зарегистрировав свою недвижимость на официальном портале Airbnb ОАЭ. Этот процесс гарантирует, что ваш бизнес Airbnb соответствует всем стандартам 2026 года в отношении безопасности гостей и налоговой отчетности. Чтобы увеличить доход бизнеса Airbnb, многие хозяева используют цифровые инструменты управления для оптимизации бронирований и автоматизированных коммуникаций.

Понимание этих регуляторных и финансовых ориентиров позволит вам завершить свою бизнес-стратегию с уверенностью и долгосрочной ясностью.

Начните свой путь в Airbnb ОАЭ с Just Move

Рынок краткосрочной аренды в ОАЭ предлагает исключительный потенциал роста для инвесторов, стремящихся масштабировать свой бизнес Airbnb в ОАЭ. Поскольку туристические рекорды постоянно бьются, освоение того, как начать бизнес Airbnb в ОАЭ, является первым шагом к получению высокой доходности. Независимо от того, стремитесь ли вы начать бизнес Airbnb в Дубае или сосредоточиться на культурной привлекательности Airbnb в Абу-Даби, спрос на высококлассное жилье Airbnb в ОАЭ остается высоким по всем Эмиратам.

Just Move упрощает ваш выход на рынок, беря на себя всю административную нагрузку. Наша цифровая платформа позволяет получить торговую лицензию всего за 1–5 рабочих дней со 100% онлайн-обработкой и без скрытых комиссий. Мы предоставляем комплексное решение, охватывающее обработку вашей резидентской визы и помощь в корпоративном банковском обслуживании, гарантируя, что вы будете готовы к работе в течение 30 дней. По мере роста вашего бизнеса Airbnb наши эксперты оказывают постоянную поддержку в вопросах соблюдения требований по корпоративному налогу и НДС, включая выбор режима освобождения для малого бизнеса до крайнего срока в 2026 году. Если вы готовы начать бизнес Airbnb в Абу-Даби или запустить бизнес Airbnb в Дубае, начните комплексный процесс создания компании сегодня, чтобы приступить к настройке.